6 Câu hỏi Chủ doanh nghiệp thường sử dụng khi tìm thuê /mua bất động sản công nghiệp .

Môi giới bất động sản công nghiệp là cầu nối chuyên nghiệp, kết nối chủ đầu tư đất công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng với các doanh nghiệp sản xuất, logistics. Họ cung cấp các giải pháp tối ưu về địa điểm, tư vấn pháp lý và thủ tục đầu tư, giúp tối đa hóa hiệu quả kinh doanh và giảm thiểu rủi ro cho các bên. 

• Giá trị mang lại:
  • Đối với chủ đầu tư: Tìm kiếm nhanh khách hàng thuê/mua uy tín, lấp đầy diện tích.
  • Đối với doanh nghiệp sản xuất: Tìm địa điểm phù hợp ngân sách, vị trí chiến lược,nguồn lao động và  tối ưu logistics.
• Khác biệt: Am hiểu các ngành nghề được tiếp nhận sản xuất từng địa phương và từng  Khu công nghiệp .

+ 6 CÂU HỎI MÀ CHỦ DOANH NGHIỆP THƯỜNG SỬ DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH TÌM MUA/THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP .

Khi tìm mua/thuê  bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi hoặc đất công nghiệp) để sản xuất, khách hàng thường chia sẻ một bộ khung thông tin chi tiết để môi giới có thể lọc được sản phẩm phù hợp nhất.

Dưới đây là những nội dung chính mà khách hàng sẽ chia sẻ:

1. Thông tin về Loại hình Sản xuất & Ngành nghề

Đây là thông tin quan trọng nhất vì nó quyết định việc dự án có được cấp phép đầu tư hay không:

• Ngành sản xuất: Họ làm về lĩnh vực gì (dệt may, cơ khí, thực phẩm, điện tử...)? Ngành đó có gây ô nhiễm (nước thải, khí thải, tiếng ồn) hay không?
• Giấy phép:  Khách hàng sẽ hỏi xem khu vực đó có tiếp nhận ngành nghề của họ không (đặc biệt là các ngành "nhạy cảm" về môi trường như nhuộm, thuộc da, hóa chất).

2. Yêu cầu về Vị trí & Kết nối Giao thông

Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí logistics:

• Khu vực mục tiêu: Ví dụ: "Tôi muốn tìm ở Bình Dương, Long An hoặc khu công nghiệp gần cảng Cát Lái".
• Kết nối: Khoảng cách đến sân bay, bến cảng, ga tàu hoặc các trục đường quốc lộ lớn.
• Giao thương: Có gần các nhà cung cấp nguyên liệu hoặc gần các khách hàng lớn của họ không?

3. Thông số Kỹ thuật của Bất động sản

Khách hàng sẽ đưa ra các tiêu chuẩn để vận hành máy móc và dây chuyền:

• Diện tích: Diện tích khuôn viên đất và diện tích xây dựng nhà xưởng (ví dụ: đất 1ha, xưởng 6.000m2).
• Hạ tầng điện: Cần bao nhiêu KVA? (Sản xuất công nghiệp nặng cần trạm biến áp lớn).
• Hệ thống PCCC: Đây là tiêu chuẩn bắt buộc và cực kỳ khắt khe hiện nay. Họ sẽ hỏi xưởng đã có chứng nhận thẩm duyệt PCCC chưa?
• Tải trọng sàn: Sàn chịu được bao nhiêu tấn/m2 để đặt máy móc.
• Chiều cao thông thủy: Chiều cao từ sàn đến kèo thép để lắp đặt máy hoặc làm kho kệ.

4. Pháp lý & Hình thức Sở hữu

• Thời hạn sử dụng đất: Đất còn thời hạn bao nhiêu năm (thường là 50 năm, họ sẽ quan tâm còn lại bao nhiêu năm)?
• Hình thức trả tiền đất: Đất đóng tiền thuê hàng năm hay đóng một lần cho cả kỳ? (Điều này ảnh hưởng đến việc thế chấp vay ngân hàng).
• Pháp lý nhà xưởng: Đã có hoàn công tài sản trên đất chưa?

5. Yêu cầu về Nguồn nhân lực

Khách hàng thường hỏi về môi trường xung quanh:

• Nhân công: Khu vực đó có dễ tuyển công nhân không? Có gần các khu dân cư không?
• Tiện ích: Có nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia hoặc gần các dịch vụ tiện ích không?

6. Ngân sách & Tiến độ

• Ngân sách: Tổng số vốn dự kiến chi cho việc mua đứt hoặc thuê dài hạn.
• Thời gian bàn giao: Khi nào họ cần lắp đặt máy móc để bắt đầu sản xuất?

BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TỐT

NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP .

Vì chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm kết nối khách hàng trong việc mua bán - cho thuê nhà xưởng .

Thế nên nhà xưởng của bạn được mua bán - cho thuê với giá tốt nhất có thể .

Đến với chúng tôi ,bạn sẽ có nhiều thời gian rãnh rỗi tập trung vào những việc quan trọng khác.

Hãy để cho chúng tôi giải tỏa những căng thẳng , áp lực trong việc mua bán - cho thuê nhà xưởng của bạn.

Hotline : 0971. 045. 065

website: www.muabannhaxuonghcm.com

BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TỐT

NHỜ LÀ TÌM - TÌM GÌ CŨNG CÓ - DÙ Ở NƠI ĐÂU.